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* 、项目概况

项目名称： (略) (略) 物业管理服务项目。

预算资金： (略) 的基本日常运维、电梯停用等的前提下，“ (略) (略) （老馆）物业费” * 年3月至 * 月（ * 个月）为 * . * 万元。该费用 (略) (略) 门预算“ (略) 物业管理服务”项目调整列支。

* 、物业管理服务范围和主要内容

（ * ）服务范围

(略) (略) 的基本日常运维、安全保障、环境清洁工作。场馆位于 (略) 省 (略) 市 (略) 区拓东路 * 号，建筑面积约 * 平方米，展示面积约 * 平方米。

（ * ）服务内容

安保人员需做好人员来访的通报、登记等， (略) 安全检查；严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公楼；负责楼宇内外秩序安全、消防安全的日常巡视检查；处理各类突发应急情况。

保洁人员 (略) (略) 展厅、公共区域、会议室、消防楼梯、功能室、卫生间、茶水间、 (略) 等公共区域无垃圾，门窗、指示牌无积灰，扶手、栏杆及玻璃表面无污渍；卫生间地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮无污渍；便池无尘、无污迹、无杂物；空气清新、无异味；电梯门表面、指示牌无尘土、印迹，保持表面光亮；井道、槽底清洁，无杂物；办公室的保洁、服务必须由专人专门负责。

其中主要费用包括： (略) (略) 物业管理服务主要包括人员费用（ (略) 项目经理、 (略) 员、保洁员等），直接费用（服装、意外保险、过节费、保洁工具耗材、绿化工具耗材等），管理费用（办公费、交通费、通讯费、管理成本等），综合费用（综合税率、不可预见费、管理酬金等）。

* 、承接要求

熟悉物业管 (略) ，业务能力强，有类似业绩经验，工作人员具 (略) 业证书或相关从业经验。项目负责人有较强的沟通、组织及协调能力。工作人员有良好的服务素质，吃苦耐劳，身体健康，言行规范，仪容仪表大方得体；管理人员需据有丰富的管理经验，能及时有效完成业主交办的各项物业管理服务。

* 、目标要求                    

(略) (略) （老馆）目前的服务要求，物业服务范围及主要内容， (略) (略) （老馆）的物业基 (略) ， (略) (略) 的日常维护，满足业主单位对本项目的管理需求，以及基本或临时性的服务需求：

（ * ） 公共保洁

1、办公室（使用）每天清扫1次；

2、卫生间、茶水间每天清扫清洁1次；

3、卫生间地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等每天保洁1次，做到无污迹、无污物，电镀件明亮无污渍；便池无尘、无污迹、无杂物；空气清新、无异味；

4、 (略) 展厅、公共区域、消防楼梯分区域定期打扫；5、功能室、会议室两天打扫1次；

6、 (略) 等公共区域3天打扫次，无垃圾；

7、门窗、指示牌、扶手、栏杆每周清洁1次，玻璃表面无污渍；电梯门表面、指示牌无尘土、印迹，保持表面光亮；井道、槽底清洁，无杂物；

（ * ）公共绿化

1、日常浇水、定期修剪；

2、除杂草、灭虫害；

3、施肥及日常管养。

（ * ）保安服务

1、实行 * 小时值守；

2、 (略) 的正常秩序；

3、外来人员来访的正常解答；

4、单位临时性来人时开关门、车库；并给予必要的配合；

5、单位来人或来访人员的询问登记；

6、如有特殊事项，及时向公司领导及单位领导报告；

7、 (略) 环境的不定期巡查。