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(略) (略) （地址： (略) 镇兴汶路 * 号）办公区域内的物业管理和安保服务：

* 、安保（秩序）

（ * ）秩序管理

1.办公楼外来人员管理及进出登记；

2. 办公区域停车秩序管理（办公 (略) 、右侧通道至办公楼地下车库）。

（ * ）安全管理

1.办公区域安全巡查；

2.消防、安防设施设备管理；

3.问题 (略) 置。

（ * ）综治维稳

1.常规 (略) ；

2.突发 (略) 置。

* 、水、电及设施设备备管理

（ * ）配电房、发电机房设备日常管理和维护；

（ * ）水泵房及供水设备（含太阳能）日常维护维修及管理；

（ * ）办公楼电梯及机房的日常管理；

（ * ）办公区域电器、灯具日常管理和维修维护；

（ * ）办公区域供水、排水和排污日常管理和维修维护。

（ * ）卷烟仓库的消防设施和应急设备维护维修。

* 、卫生保洁

（ * ）办公楼 * 楼大厅、客户服务大厅、 * 楼职工之家、 (略) 、 * 至 * 楼过道和梯间地面清洗、顶面、墙面的卫生保洁；

（ * ）办公楼各楼层卫生间的卫生保洁；

（ * ）办公楼各大小会议室的卫生保洁；

（ * ）办公楼地下车库的卫生保洁；

（ * ）办公楼周边室外卫生清扫、保洁（办公 (略) ，左、右侧通道，后花园内道路，广场及绿地）；

（ * ）办公楼屋面卫生清扫、保洁。

（ * ）办公区域垃圾清运。

* 、绿化管理

（ * ）办公区域 (略) 有绿地、树木苗木浇水、施肥、除虫、修剪、除杂草等；

（ * ）室外盆栽植物管理。

* 、责任街道管理

（ * ） (略) 人民政府 (略) (略) 的责任街道区域卫生保洁；

（ * ）责任街道区域内人员、车辆秩序管理；

（ * ）责任街道区域内损坏实施的常规维修维护。

* 、其它

（ * ）报刊、杂志的签收分发；

（ * ） (略) （安全保卫科）安排的其他有关物业管理方面的工作。

服务要求：

* 、安保（秩序）

（ * ）安保（秩序）人员必须身体健康、品行端正，年龄不得低于 * 周岁，不得超过 * 周岁。规范着装，佩戴身份标识。

（ * ）消防控制室值班值守人员必须持《消防控制操作资格证》上岗；

（ * ）办公楼值班室（消防控制室、监控室）和进出通道值班岗亭必须 * 小时有人值班值守，值班人员不得脱岗，必须认真履职；

（ * ）加强办公楼外来人员进出管理，严格登记，登记信息要完整；

（ * ）加强停车管理，规范停车秩序，不允许出现车辆乱停乱放，严禁车辆停放占用消防通道。强化进出通道管理，严禁道闸前街道停车阻塞通道，影响车辆出入；

（ * ）加大巡查力度，周密安排巡查路线，科学设定巡根点，巡查间隔时间不得超过3小时，巡查记录要完善。对巡查发现的问题， (略) 安全保卫科和相关领导报告，对情况紧急或隐患较大的要及时采取 (略) 置措施加以控制。

（ * ）加强电梯日常管理，确保电梯安 (略) ；

（ * ）主动应对、 (略) 置突发事件， (略) (略) 职工生命、健康安全， (略) 会和谐稳定。

* 、水、电及设施设备管理

1.配电房和发电机房供电设备至少每周巡查 * 次，出现故障及时排除，需专业 (略) (略) 组织维修；

2.水泵房及供水设备至少每周巡查 * 次，出现故障及时排除，需专业 (略) (略) 组织维修。市政停水，按时启动和关停抽水设备供水；

3.电梯出现故障要及时关停，并报请定 (略) (略) 理；

4.电器、照明及其它电路故障要及时维修排除；

5.供水、排水、 (略) 故 (略) (略) 理。

6.所有设施设备检查、维修或保养，必须严格按照 (略) ，完善记录；

7.卷烟仓库的消防设施和应急设备维护维修。

* 、卫生保洁：

（ * ）公共过道、梯间、大厅每天拖地 * 次，全天保洁不留灰尘、不现污点；

（ * ）卫生间每日冲洗、拖地2次；

（ * ） * 楼职工 (略) 每月 * 次拖地、保洁；

（ * ）会议室每周2次常规保洁，会后及时打扫；

（ * ）屋面、地下车库每周清扫 * 次，每月冲洗 * 次，全天保洁；

（ * ）室外道路、广场每日清扫 * 次，全天保洁，每月冲洗 * 次，窗户玻璃每周清洁 * 次。

* 、绿化管理

（ * ）适时浇水；

（ * ）每年2-3次科学施肥；

（ * ）适时除草、除害虫；

（ * ）每年修剪 * 次树形。

（ * ） (略) 理死亡树木，补种绿化植物。

* 、责任街道管理

（ * ）严格按照 (略) 人民政府包街值班的要求开展值勤，不得脱岗，不得打瞌睡，不得玩手机。

（ * ）做好责任街道区域内的卫生保洁工作；

（ * ）维护好责任 (略) 人和车辆秩序；

（ * ）责任街道区域内座椅等公共设施的常规维修要及时。

* 、人员配置要求

（ * ）总配置要求：根据服务范围和工作量大小，为保障服务质量，要求服务人员配备不得低于9人；

（ * ）分岗配置要求：

1.安保（秩序）配备不低于4人，其中 (略) 资质，安保（秩序）人员不得与外单位交叉使用；

2.保洁配备不低于2人；

3.水、电及设施设备管理配备不低于1人；

4. 综合管理和绿化管理配备不低于1人；

5. 责任街道管理不低于1人。

* 、保洁、绿化管理用具由中标单位承担。

* 、物管服务费必须开具增值税专用发票。

* 、中 (略) 有派驻服务人员的 (略) 会保险。

十、中标单位负责服务期间对派驻服务人员的安全事故负全责。

十 * 、招标人在服务期间每年 (略) 评价，评价合格，续签合同。